大隅町中之内の土地相場
鹿児島県曽於市大隅町中之内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市大隅町中之内の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大隅町中之内の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
30,896円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
平均価格
231
取引実績
16件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
109坪〜（360㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
280円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
400円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
69円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
230円
203坪〜（670㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
240円
133坪〜（440㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
61円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
480円
194坪〜（640㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
大隅町中之内は曽於市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の財部町下財部とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大隅町中之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市大隅町中之内字湯田８８４２番３５外 | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 財部 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）