大隅町岩川の一戸建て相場
鹿児島県曽於市大隅町岩川 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大隅町岩川の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,100万円
うち土地分
662万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,380。鉄骨造（501）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,012
取引実績
37件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
5万
'09'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2025年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2022年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2022年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2022年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2022年第1四半期
930円
1100㎡〜
0.8
2021年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2021年第3四半期
450円
310㎡〜
1.5
2021年第2四半期
300円
320㎡〜
0.9
2020年第3四半期
390円
300㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
大隅町岩川は曽於市内7地区中5位（上位29%）。
単価2.7。
1つ上の末吉町諏訪方とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大隅町岩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 財部 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）