末吉町諏訪方の一戸建て相場
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
末吉町諏訪方の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,982万円
うち土地分
1,544万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲46.2%
平均価格
1,235
取引実績
28件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
7万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第1四半期
500円
280㎡〜
1.8
2023年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2022年第4四半期
460円
280㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,800円
480㎡〜
3.8
2020年第2四半期
2,000円
1800㎡〜
1.1
2020年第2四半期
1,700円
630㎡〜
2.7
2019年第1四半期
750円
270㎡〜
2.8
2019年第1四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町諏訪方は曽於市内7地区中4位（上位43%）。
単価3.3。
1つ上の末吉町深川とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
末吉町諏訪方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 財部 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）