末吉町二之方の一戸建て相場
鹿児島県曽於市末吉町二之方 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
末吉町二之方の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,995万円
うち土地分
2,557万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,549
取引実績
19件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'08'09'10'13'14'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
2
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2022年第1四半期
3,100円
500㎡〜
6.2
2021年第1四半期
370円
220㎡〜
1.7
2019年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2016年第4四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2016年第4四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2016年第2四半期
4,900円
1500㎡〜
3.3
2016年第1四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町二之方は曽於市内7地区中2位（上位71%）。
単価3.5。
1つ上の末吉町上町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）