末吉町二之方の土地相場
鹿児島県曽於市末吉町二之方 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,299円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
29件
1万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
ほぼ台形
9件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
19件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
北東
7件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
東
5件
1万/坪
西
5件
1万/坪
南西
15件
1万/坪
南
8件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲91.7%
平均価格
427
取引実績
64件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
40円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
750円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
800円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
540円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町二之方は曽於市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の末吉町諏訪方とは2%の差。