財部町南俣の一戸建て相場
鹿児島県曽於市財部町南俣 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
財部町南俣の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,495万円
うち土地分
1,057万円
うち建物分
438万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
1,047
取引実績
14件
平均面積
553㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
2万
'08'09'11'15'16'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
1
築11-15年
2
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
1900㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,700円
450㎡〜
3.8
2018年第4四半期
350円
430㎡〜
0.8
2018年第4四半期
570円
360㎡〜
1.6
2017年第4四半期
240円
175㎡〜
1.4
2016年第4四半期
2,100円
1600㎡〜
1.3
2016年第3四半期
250円
100㎡〜
2.5
2016年第3四半期
540円
400㎡〜
1.4
2016年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2015年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
財部町南俣は曽於市内7地区中6位（上位14%）。
単価2.0。
1つ上の大隅町岩川とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
財部町南俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 1.4/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 財部 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）