加世田唐仁原の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田唐仁原 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田唐仁原の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加世田唐仁原の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,495円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
418
取引実績
21件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で65.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
154坪〜（510㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
450円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2017年第1四半期
93円
26坪〜（85㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田唐仁原は南さつま市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の加世田内山田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）