加世田本町の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田本町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加世田本町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
128,210円/坪
推定総額
1,090万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
921
取引実績
22件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で35.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
520円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田本町は南さつま市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価10.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
加世田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田本町１９番１１ | 3.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | 枕崎 21000m |
| 南さつま市加世田本町５４番５ | 3.4/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 枕崎 20000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）