加世田本町の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田本町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南さつま市加世田本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,301。ＲＣ（735）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
1,301
ＲＣ
4件
735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,121
8m以上
8件
649
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,782
取引実績
17件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'09'11'12'14'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第3四半期
200円
90㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,700円
610㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
630㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2021年第2四半期
450円
350㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2020年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
2020年第2四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田本町は南さつま市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.1。
1つ上の加世田村原とは16%の差。
加世田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田本町１９番１１ | 3.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | 枕崎 21000m |
| 南さつま市加世田本町５４番５ | 3.4/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 枕崎 20000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加世田本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。