加世田地頭所の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田地頭所 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加世田地頭所の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,313万円
うち土地分
876万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.5
平均価格
3,382
取引実績
10件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
2万
10万
'10'12'13'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
7
築26-30年
2
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2023年第2四半期
430円
330㎡〜
1.3
2023年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2020年第1四半期
20,000円
680㎡〜
29.4
2018年第2四半期
390円
220㎡〜
1.8
2018年第2四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2013年第4四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2012年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2010年第4四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田地頭所は南さつま市内9地区中1位（上位89%）。
単価10.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）