加世田益山の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田益山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南さつま市加世田益山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
537
120〜150㎡
3件
764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
391
4〜6m
10件
297
6〜8m
3件
831
平均㎡単価
2.6
平均価格
806
取引実績
18件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
500㎡〜
0.9
2024年第3四半期
530円
530㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第3四半期
420円
350㎡〜
1.2
2022年第1四半期
520円
310㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2019年第4四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2019年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2019年第2四半期
430円
330㎡〜
1.3
2016年第1四半期
750円
360㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田益山は南さつま市内9地区中7位（上位22%）。
単価2.6。
1つ上の加世田武田とは55%の差。
加世田益山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅 | 枕崎 22000m |
| 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 0.7/㎡ | -3.6% | 住宅 | 枕崎 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加世田益山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。