加世田村原の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田村原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南さつま市加世田村原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約34件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
453
80〜100㎡
11件
684
100〜120㎡
6件
808
120〜150㎡
6件
614
150㎡以上
5件
795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
740
8m以上
17件
680
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,787
取引実績
34件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
370㎡〜
2.6
2025年第1四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2024年第2四半期
5,100円
1100㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2023年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2022年第4四半期
990円
170㎡〜
5.8
2022年第3四半期
3,500円
1800㎡〜
1.9
2022年第2四半期
730円
170㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田村原は南さつま市内9地区中3位（上位67%）。
単価5.9。
1つ上の加世田東本町とは19%の差。
加世田村原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。