加世田川畑の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田川畑 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加世田川畑の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,132万円
うち土地分
694万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大460%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼44.5%
平均価格
1,525
取引実績
26件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
1
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
2024年第2四半期
7,600円
1400㎡〜
5.4
2024年第1四半期
4,100円
980㎡〜
4.2
2023年第4四半期
600円
340㎡〜
1.8
2021年第4四半期
500円
520㎡〜
1.0
2021年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2021年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2019年第1四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2018年第4四半期
550円
190㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田川畑は南さつま市内9地区中5位（上位44%）。
単価4.7。
1つ上の加世田本町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）