加世田川畑の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田川畑 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田川畑の土地相場は坪単価1万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
加世田川畑の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,373円/坪
推定総額
510万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
646
取引実績
60件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
400円
290坪〜（960㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
830円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田川畑は南さつま市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の加世田村原とは46%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）