加世田内山田の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田内山田 | 22件の成約データ
鹿児島県南さつま市加世田内山田の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加世田内山田の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
55,481円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
300
取引実績
22件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
350円
278坪〜（920㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
150円
160坪〜（530㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田内山田は南さつま市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の加世田川畑とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）