加世田地頭所の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田地頭所 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田地頭所の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.0%。
推定相場
加世田地頭所の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
112,933円/坪
推定総額
903万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大269%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて507%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
671
取引実績
19件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
85円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2018年第2四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2018年第2四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田地頭所は南さつま市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の加世田東本町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）