加世田東本町の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田東本町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田東本町の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-74.8%。
推定相場
加世田東本町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,200円/坪
推定総額
1,987万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼74.8%
平均価格
1,071
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田東本町は南さつま市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の加世田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
加世田東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 枕崎 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）