加世田東本町の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田東本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加世田東本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,214万円
うち土地分
777万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,041。鉄骨造（871）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,133
取引実績
12件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
3万
'10'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2023年第4四半期
2,000円
640㎡〜
3.1
2023年第3四半期
4,000円
830㎡〜
4.8
2023年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2022年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2022年第3四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2021年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2021年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2020年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2019年第4四半期
900円
410㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田東本町は南さつま市内9地区中2位（上位78%）。
単価7.0。
1つ上の加世田地頭所とは49%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
加世田東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田東本町２７番１２ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 枕崎 21000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）