加世田宮原の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田宮原 | 16件の成約データ
鹿児島県南さつま市加世田宮原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加世田宮原の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
41,992円/坪
推定総額
399万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
397
取引実績
16件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、15年間で73.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
284坪〜（940㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
180円
148坪〜（490㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
84円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
71円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田宮原は南さつま市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の加世田唐仁原とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）