加世田高橋の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田高橋 | 10件の成約データ
鹿児島県南さつま市加世田高橋の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加世田高橋の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
57,180円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
415
取引実績
10件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2018年は坪1万円へ、10年間で+18.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2012年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2010年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2009年第3四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2008年第2四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田高橋は南さつま市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の加世田宮原とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）