加世田益山の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田益山 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田益山の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
加世田益山の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
43,430円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
575
取引実績
28件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
600円
287坪〜（950㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田益山は南さつま市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の加世田高橋とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
加世田益山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南さつま市加世田益山字西中道８２６０番 | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅 | 枕崎 22000m |
| 南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２ | 0.7/㎡ | -3.6% | 住宅 | 枕崎 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）