加世田唐仁原の一戸建て相場
鹿児島県南さつま市加世田唐仁原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加世田唐仁原の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
834万円
うち土地分
397万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲181.9%
平均価格
910
取引実績
20件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'08'10'11'13'14'15'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
9
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
120㎡〜
3.8
2024年第1四半期
430円
250㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
2023年第3四半期
690円
220㎡〜
3.1
2023年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2020年第1四半期
1,200円
610㎡〜
2.0
2019年第3四半期
480円
380㎡〜
1.3
2019年第2四半期
630円
380㎡〜
1.7
2019年第1四半期
140円
75㎡〜
1.9
2016年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の一戸建てマップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田唐仁原は南さつま市内9地区中8位（上位11%）。
単価2.5。
1つ上の加世田益山とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）