上之園町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上之園町 | 36件の成約データ
鹿児島県鹿児島市上之園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約36件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築30年は26.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.3万/㎡
築5年
2件
51.5万/㎡
築10年
3件
53.8万/㎡
築15年
3件
50.6万/㎡
築20年
7件
28.6万/㎡
築25年
6件
29.3万/㎡
築30年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＤＫの平均価格は1,255万円。
３ＬＤＫ
15件
3,428万円
１Ｒ
3件
896万円
２ＬＤＫ
4件
2,496万円
１Ｋ
5件
397万円
４ＬＤＫ
3件
2,879万円
３ＤＫ
2件
1,255万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,049万円
取引実績
36件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+69.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
15件
１Ｋ
336万円
5件
２ＬＤＫ
2,125万円
4件
１Ｒ
807万円
3件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＤＫ
1,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＤＫ
660万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・１Ｒ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之園町のマンション一覧（17棟）
朝日プラザ上之園
築35年
| 11階建
| 36戸
200万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エイルマンション上之園
築12年
| 15階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ上之園
築18年
| 14階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買15件
甲南ロイヤルハイツ
築48年
| 9階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランコート上之園
築34年
| 8階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアホームズ上之園杜の邸
築7年
| 14階建
| 89戸
6,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト上之園レジデンス
築4年
| 8階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン上之園 RECHESSE
築4年
| 10階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アルフィーネ上之園
築20年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買3件
トーカンマンション上之園
築41年
| 9階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカンマンションナポリ通り
築40年
| 7階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・カーサグランデ上之園pride
築3年
| 14階建
| 38戸
売買0件
クレアホームズ上之園社の邸
築7年
| 14階建
売買0件
ラ・カーサグランデ上之園プライド
築3年
売買0件
ラ・カーサグランデタワーザ甲南
築1年
| 19階建
| 53戸
売買0件
グランドパレス上之園タワー
築-1年
| 20階建
| 72戸
売買0件
サーパス高麗本通り
築25年
| 14階建
| 25戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上之園町は鹿児島市内36地区中7位（上位81%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の西田とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
上之園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上之園町１５番１０ | 28.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 鹿児島中央 1000m |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 24.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）