鴨池シーサイドマンション１号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-1 | 築42年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、9年間で14.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均1,900万円、4LDKは平均1,854万円です。
3LDK
1,900万
8件
4LDK
1,854万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,900万 | 1,389万 | 2,660万 |
| 4LDK | 9件 | 1,854万 | 1,648万 | 2,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
4件
18.4万/㎡
8階以上
13件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 103.56m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池シーサイドマンション１号棟 | 1984 | 84戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| 鴨池シーサイドマンション | 1984 | 84戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.0万 | 16.9万 | 19.1万 | - | 18.9万 | 19.1万 |
| 3LDK | 22.2万 | 20.6万 | 19.4万 | 22.2万 | 19.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。