エフステージ附属小前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の33.9万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 83.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均3,072万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,072万円、４ＬＤＫは平均2,576万円です。
４ＬＤＫ
2,576万
11件
３ＬＤＫ
3,072万
11件
２ＬＤＫ
2,591万
2件
3LDK
2,869万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,576万 | 2,132万 | 3,571万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,072万 | 2,360万 | 3,991万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,591万 | 2,023万 | 3,158万 |
| 3LDK | 6件 | 2,869万 | 2,337万 | 3,236万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.7万/㎡
4-7階
3件
33.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中郡駅
JR米坂線 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.7万 | 34.7万 | 34.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。