ロフティ郡元駅前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 | 築22年 | 156戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均2,978万円です。4LDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均2,978万円です。
3LDK
2,978万
22件
4LDK
4,190万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,978万 | 2,280万 | 3,600万 |
| 4LDK | 8件 | 4,190万 | 3,056万 | 5,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
37万/㎡
4-7階
9件
34.4万/㎡
8階以上
13件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
純心学園前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| カルチェコート鴨池 | 1999 | - | - | - |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン紫原 | 2009 | 41戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.4万 | 35.9万 | 44.0万 | 38.8万 | 39.5万 | 36.4万 | 45.8万 |
| 4LDK | 33.1万 | - | - | 40.4万 | - | - | 41.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 40.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,335万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 39.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額135,483円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
105,000〜170,000円
135,483円
4LDK
120,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,612円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。