こまつばらハイツ

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35 | 築47年 | 29戸

推定相場

こまつばらハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2024年は6.5万/㎡へ、11年間で47.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2023年には51,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

12.0〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.509

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・27件）で、平均439万円です。2LDKが最も高く平均668万円、3DKは平均439万円です。

2LDK

4件

668万

3DK

27件

439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	668万	539万	840万
3DK	27件	439万	300万	875万

階数別の㎡単価

1-3階

10.5万/㎡

6件

4-7階

7.6万/㎡

25件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-35
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	49.91m² ～ 68.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩16分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
アルファスマート谷山緑地壱番館	2023	99戸	45.7万	3,580万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地弐番館	2024	87戸	44.9万	3,180万
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万
トーカンマンション小松原	1994	100戸	26.8万	1,850万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	12.5万	10.0万	-	10.0万	10.0万	7.6万	6.2万
2LDK	-	-	14.6万	9.6万	-	-	11.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.02万/㎡
2024年3月	高層	3DK	45㎡〜	345万	6.92万/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	310万	5.8万/㎡
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	320万	5.99万/㎡
2024年3月	高層	3DK	45㎡〜	353万	7.08万/㎡
2024年3月	高層	3DK	55㎡〜	320万	5.82万/㎡
2024年3月	高層	3DK	65㎡〜	353万	5.2万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	325万	5.91万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	370万	5.45万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	390万	5.74万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	340万	6.19万/㎡
2024年1月	高層	3DK	65㎡〜	410万	6.03万/㎡
2024年1月	高層	3DK	55㎡〜	360万	6.55万/㎡
2024年1月	高層	3DK	55㎡〜	380万	6.91万/㎡
2024年1月	高層	3DK	65㎡〜	430万	6.33万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.63万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	398万	7.24万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	450万	8.19万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2023年12月	高層	3DK	55㎡〜	490万	8.91万/㎡
2023年12月	高層	3DK	65㎡〜	520万	7.65万/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.02万/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	550万	11.03万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.62万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	15.63万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.63万/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.02万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	625万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額54,143円。3DKなら月額54,143円が相場です。

2LDK

54,143円

50,000〜58,000円

3DK

54,143円

50,000〜65,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2023年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2019年7月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,262円/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,302円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2017年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,122円/㎡
2016年3月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,002円/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,102円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。