フレッセ高見馬場
鹿児島県鹿児島市西千石町13-11 | 築23年 | 142戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2025年には123,714円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,704万円、2LDKは平均2,621万円です。
2LDK
2,621万
3件
3LDK
2,704万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,621万 | 2,200万 | 3,192万 |
| 3LDK | 8件 | 2,704万 | 2,442万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
4件
32.5万/㎡
4-7階
2件
34.1万/㎡
8階以上
8件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | 鹿児島県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| D’クラディア高見馬場 | 2008 | 82戸 | 47.8万 | 4,350万 |
| コンフォートビラ高見馬場 | 1998 | 50戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| トーカンマンション西千石 | 1978 | 48戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
| ファッションハイツ城山 | 1984 | 64戸 | 16.3万 | 363万 |
| グランフォーレ天文館プライム | 2026 | 65戸 | - | - |
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.1万 | - | - | - | 35.1万 |
| 3LDK | - | 33.3万 | 36.2万 | - | 36.2万 | 36.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額126,087円。4LDKなら月額140,833円が相場です。
1DK
54,000〜65,000円
60,444円
1LDK
75,000〜89,000円
82,800円
2LDK
100,000〜135,000円
113,455円
3LDK
110,000〜145,000円
126,087円
4LDK
120,000〜155,000円
140,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
48件
15〜20万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。