能勢ビル千石ハイツ
鹿児島県鹿児島市西千石町8-1 | 築52年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2026年は20万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均1,120万円です。1DKが最も高く平均1,432万円、3DKは平均1,120万円です。
1DK
1,432万
3件
3DK
1,120万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,432万 | 1,222万 | 1,641万 |
| 3DK | 3件 | 1,120万 | 1,100万 | 1,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、4-7階（19.6万円）と比べて5.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
19.6万/㎡
8階以上
3件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 64.72m² |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| ＪＧＭヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| 千石ビル | 1969 | 32戸 | 6.4万 | 280万 |
| トーカンマンション西千石 | 1978 | 48戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| 第２鶴丸ハイツ平之町 | 1978 | 51戸 | 33.8万 | 1,750万 |
| レジオン平之町 | 2001 | 45戸 | 37.6万 | 2,700万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 21.1万 | 20.0万 |
| 1DK | - | 27.5万 | 23.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 50㎡〜 | 1,160万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1DK | 50㎡〜 | 1,460万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
80,000〜98,000円
87,667円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。