D’クラディア高見馬場

鹿児島県鹿児島市西千石町12-12 | 築18年 | 82戸

推定相場

D’クラディア高見馬場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には151,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

37.5〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496

代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,010万円です。4LDKが最も高く平均5,214万円、2LDKは平均3,271万円です。

2LDK

3件

3,271万

3LDK

29件

4,010万

4LDK

2件

5,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,271万	2,880万	3,698万
3LDK	29件	4,010万	3,150万	5,152万
4LDK	2件	5,214万	4,856万	5,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

40.4万/㎡

9件

6-10階

44.3万/㎡

19件

11-20階

44.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西千石町12-12
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	61.63m² ～ 91.09m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
アルファステイツ高見馬場	2018	42戸	54.6万	3,280万
グランフォーレ天文館プライム	2026	65戸	-	-
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
ファッションハイツ城山	1984	64戸	16.3万	363万
中央ハイツ	1978	31戸	19.3万	1,250万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	43.1万	40.1万	45.0万	43.4万	45.3万	49.4万	48.3万
2LDK	-	-	-	46.7万	-	-	46.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,350万	47.76万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,350万	47.76万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.41万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.73万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.76万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.43万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.82万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,850万	46.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.48万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.98万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,600万	43.63万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.98万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.35万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.45万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.45万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.78万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.59万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.7万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,650万	40.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額149,100円。4LDKなら月額157,667円が相場です。

2LDK

137,800円

135,000〜140,000円

3LDK

149,100円

120,000〜160,000円

4LDK

157,667円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡
2024年4月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	168,000円	2,099円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,707円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,701円/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,839円/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,897円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,189円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,118円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,255円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,089円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,911円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,166円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。