ダイアパレスグランデージ荒田

鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30 | 築27年 | 25戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ荒田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2020年は28.4万/㎡へ、3年間で7.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

30.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 88.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均4,697万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,697万円、3LDKは平均2,834万円です。

４ＬＤＫ

4件

4,697万

3LDK

3件

2,834万

4LDK

3件

3,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	4,697万	2,900万	6,935万
3LDK	3件	2,834万	2,613万	2,990万
4LDK	3件	3,032万	2,690万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

2件

4-7階

30.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-30
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	72.38m² ～ 88.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	植村組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩7分

学区情報

小学校

鹿児島市立荒田小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ荒田	1999	25戸	28.4万	2,498万
レジオン荒田	2007	48戸	36.7万	2,980万
ブランシエラ荒田一丁目	2020	36戸	52.6万	3,490万
トーカンジェネラス荒田	2000	20戸	32.3万	2,950万
ファーネスト上荒田レジデンス	2023	32戸	-	-
エムディア高麗町	2013	33戸	47.4万	3,990万
プレミスト上荒田	2009	76戸	48.6万	4,190万
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス	2026	41戸	-	-
エイルマンション高麗町３	2019	55戸	58.9万	4,550万
トーカンマンション荒田八幡	1985	76戸	27.4万	2,300万
トーカンマンション高麗本通り	1989	18戸	27.9万	1,050万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
4LDK	-	-	30.0万	28.4万
3LDK	30.8万	30.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.38万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,498万	28.38万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.69万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.89万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。