トーカンマンション多賀山
鹿児島県鹿児島市清水町28-15 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均1,481万円です。2SSLDKが最も高く平均2,369万円、1LDKは平均1,057万円です。
1LDK
1,057万
5件
2SSLDK
2,369万
2件
2LDK
2,096万
2件
3DK
1,172万
3件
3LDK
1,481万
23件
4LDK
1,513万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,057万 | 980万 | 1,180万 |
| 2SSLDK | 2件 | 2,369万 | 2,193万 | 2,544万 |
| 2LDK | 2件 | 2,096万 | 1,891万 | 2,300万 |
| 3DK | 3件 | 1,172万 | 1,090万 | 1,257万 |
| 3LDK | 23件 | 1,481万 | 780万 | 2,346万 |
| 4LDK | 2件 | 1,513万 | 1,300万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
21.2万/㎡
4-7階
22件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 97.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 新生組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション多賀山 | 1981 | 28戸 | 17.9万 | 980万 |
| パークハイツ多賀山弐番館 | 1998 | 23戸 | 22.6万 | 1,700万 |
| ロイヤルメゾン祇園之洲 | 1979 | 56戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| パークハイツ多賀山 | 1997 | 106戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 85.43㎡ | 14万円 | 3LDK | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 21.6万 | 19.1万 | 17.9万 |
| 3LDK | - | 10.0万 | - | 14.4万 | 20.1万 | 19.3万 | 12.5万 | - |
| 4LDK | 13.9万 | - | - | - | - | - | 13.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | 14.7万 | 14.6万 | - | 14.6万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。