アルファステイツ清水町
鹿児島県鹿児島市清水町11-26 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,074万円、2LDKは平均2,548万円です。
2LDK
2,548万
4件
3LDK
2,587万
4件
4LDK
3,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,548万 | 2,422万 | 2,819万 |
| 3LDK | 4件 | 2,587万 | 2,280万 | 2,963万 |
| 4LDK | 7件 | 3,074万 | 2,607万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
28.5万/㎡
4-7階
4件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 96.22m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 28.2万 | - | 33.4万 | 29.4万 |
| 4LDK | 26.5万 | - | 26.2万 | 26.2万 | 24.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 29.4万 | 31.0万 | 26.6万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,520万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。