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ＪＧＭヴェルデヒルズ武町

鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1 | 築27年 | 94戸

推定相場
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町
最新データ
2026年1月
売買95件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（34.2万円）より7.7%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より0.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,010万円です。
2LDK
3件
2,010万
3LDK
55件
2,230万
3SLDK
5件
2,287万
4LDK
31件
2,532万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,010万 1,809万 2,111万
3LDK 55件 2,230万 1,399万 3,511万
3SLDK 5件 2,287万 2,026万 2,501万
4LDK 31件 2,532万 1,600万 3,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
28件
4-7階
22.8万/㎡
17件
8階以上
27.8万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市武3丁目32-1
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積67.32m² ～ 84.64m²
分譲会社ジェージーエム
施工会社九州建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＪＧＭヴェルデヒルズ武町 1999 94戸 31.6万 2,340万
シティフォレスト武町 1987 68戸 12.3万 1,090万
第２山元共同ビル 1977 34戸 10.4万 480万
ＪＧＭヴェルデコート武町 2003 37戸 37.1万 2,600万
クレアホームズ鹿児島中央プレミアム 2017 38戸 - -
メゾンドール武町 1982 26戸 19.3万 1,420万
グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 2017 28戸 59.9万 5,200万
城西マンション 1977 31戸 11.7万 220万
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス 2025 69戸 - -
ビッグバーンズマンション田上 1990 59戸 12.5万 238万
サーパスシティ西鹿児島 1996 226戸 28.6万 2,180万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 22.0万 22.9万 - 29.0万 31.1万 28.2万 31.9万
3SLDK - - - - - 31.2万 33.5万 -
4LDK 24.9万 22.0万 - 29.1万 25.6万 - 21.1万 -
2LDK - 23.9万 - - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,340万 31.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2025年7月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.82万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,600万 21.06万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.79万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.3万/㎡
2024年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.49万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,090万 28.21万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 34.82万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.91万/㎡
2023年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,900万 25.64万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,333万 39.38万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.81万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,820万 24.56万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,820万 24.56万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.03万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.63万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.77万/㎡
2020年8月 10〜12階 ー 80㎡〜 1,960万 23.8万/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.9万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,960万 23.8万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,699万 22.93万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.65万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額101,500円。4LDKなら月額101,500円が相場です。
2LDK
113,000円
99,000〜120,000円
3LDK
102,500円
95,000〜110,000円
4LDK
101,500円
90,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,250円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 99,000円 1,349円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,635円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,334円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,316円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。