アルファスマート武岡
鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6 | 築12年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 82.82㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,095万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,095万 | 2,650万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
10件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 82.82m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
田上小学校
中学校
立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート武岡 | 2014 | 55戸 | 38.0万 | 3,150万 |
| サーパス常盤 | 1988 | 20戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| トウセキ城西ハイツ | 1979 | 10戸 | 3.8万 | 60万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ武南 | 2000 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ武南 | 2000 | 57戸 | 24.9万 | 2,000万 |
| ビッグバーンズマンション田上 | 1990 | 59戸 | 12.5万 | 238万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.4万 | 32.7万 | 32.6万 | 39.6万 | - | 37.9万 | 38.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。