日商岩井レジオン南鹿児島
鹿児島県鹿児島市東郡元町18-12 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.5万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、2年間で22.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均3,027万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,027万円、3LDKは平均2,559万円です。
３ＬＤＫ
3,027万
5件
3LDK
2,559万
2件
4LDK
2,864万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,027万 | 2,154万 | 3,534万 |
| 3LDK | 2件 | 2,559万 | 2,318万 | 2,800万 |
| 4LDK | 4件 | 2,864万 | 2,714万 | 3,076万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 83.53m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| MJR南鹿児島 | 2011 | 72戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| サーパス真砂本町 | 1997 | 75戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 2010 | 80戸 | 38.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | 39.9万 |
| 4LDK | 34.3万 | 33.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,920万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。