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エムディア鹿児島南

鹿児島県鹿児島市新栄町19-16 | 築17年 | 64戸

推定相場
エムディア鹿児島南
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（30.3万円）を17.9%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,828万円です。4LDKが最も高く平均3,473万円、3LDKは平均2,828万円です。
3SLDK
3件
3,157万
3LDK
16件
2,828万
4LDK
10件
3,473万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 3件 3,157万 3,090万 3,290万
3LDK 16件 2,828万 2,262万 3,612万
4LDK 10件 3,473万 2,980万 4,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて6.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.1万/㎡
5件
4-7階
36.8万/㎡
8件
8階以上
35.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市新栄町19-16
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積71.43m² ～ 95.72m²
分譲会社エムズ
施工会社第一・水口特定建設工事共同企業体
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
鹿児島市立南小学校
中学校
鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムディア鹿児島南 2009 64戸 35.8万 2,980万
アーク南鹿児島 1991 44戸 13.1万 398万
レジオン南鹿児島弐番館 2006 66戸 34.3万 2,880万
ビッグバーンズマンションシーサイド 1990 45戸 13.5万 250万
ビックバーンズマンション三和町 1990 41戸 13.3万 235万
ランドシティ鴨池グランノービレ 2008 97戸 37.9万 2,680万
日商岩井レジオン鴨池 2000 26戸 25.7万 1,950万
サンパーク東郡元テラス 2014 52戸 39.3万 2,690万
サーパス鴨池通り 1994 94戸 34.5万 2,380万
グランドパレス鴨池 2001 72戸 25.6万 2,280万
サーパスニュー鴨池 1991 60戸 24.5万 2,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - 34.9万 34.2万 - 38.7万 35.8万
3SLDK - - - - - 42.4万 42.4万 -
3LDK 31.3万 27.9万 31.8万 - 36.3万 34.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2025年8月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.59万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,550万 39.96万/㎡
2025年6月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,090万 41.1万/㎡
2025年6月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,290万 43.76万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,300万 39.71万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,300万 39.59万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.51万/㎡
2024年7月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,190万 42.42万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.29万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.09万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.31万/㎡
2023年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,950万 34.16万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.12万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,700万 35.75万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,800万 37.07万/㎡
2022年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.94万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.79万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.93万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.28万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.28万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.31万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.4万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.94万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.81万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.94万/㎡
2014年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.81万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.31万/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額145,000円。
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2014年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,588円/㎡
2014年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。