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ファッションハイツ城山

鹿児島県鹿児島市平之町10-10 | 築42年 | 64戸

推定相場
ファッションハイツ城山
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（32.1万円）より49.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,250円から2025年には36,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.9〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.446
代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・16件）で、平均384万円です。2LDKが最も高く平均1,121万円、1Kは平均355万円です。
1R
16件
384万
1K
11件
355万
2LDK
7件
1,121万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 384万 271万 495万
1K 11件 355万 280万 440万
2LDK 7件 1,121万 1,032万 1,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
15万/㎡
4件
4-7階
14.6万/㎡
16件
8階以上
17.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市平之町10-10
築年月1984年6月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積18.81m² ～ 53.94m²
分譲会社東洋不動産
施工会社東洋ハウス 幸建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩4分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファッションハイツ城山 1984 64戸 16.3万 363万
グランフォーレ高見馬場 2024 42戸 61.5万 4,140万
グランドパレスセンターステージ西千石 2006 72戸 47.3万 3,580万
コンフォートビラ高見馬場 1998 50戸 39.5万 2,990万
D’クラディア中之平通り 2007 26戸 29.7万 2,580万
フレッセ高見馬場 2003 142戸 35.1万 2,200万
トーカンマンション西千石 1978 48戸 28.2万 1,980万
サーパス西千石 1988 27戸 29.6万 2,450万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万
D’クラディア高見馬場 2008 82戸 47.8万 4,350万
千石ビル 1969 32戸 6.4万 280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 15.3万 16.4万 17.2万 14.8万 - 16.3万
1K 13.4万 - 18.0万 - - 13.4万 11.2万 -
2LDK - 22.1万 22.1万 - 18.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 363万 16.27万/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 280万 11.2万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 280万 11.2万/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 300万 13.45万/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 300万 13.45万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 280万 14.8万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 980万 18.17万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.47万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 380万 17.03万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 420万 18.82万/㎡
2023年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 15.88万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 320万 13.73万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 320万 13.73万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 380万 20.09万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 320万 14.34万/㎡
2022年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 380万 20.09万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 15.86万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 290万 15.33万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.12万/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 380万 20.09万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.12万/㎡
2020年4月 7〜8階 1DK 20㎡〜 350万 14.96万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.12万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 300万 13.45万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 300万 13.45万/㎡
2018年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 300万 15.95万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 330万 14.79万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 300万 15.95万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 800万 16.09万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 780万 14.46万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 350万 14.98万/㎡
2014年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 350万 15.69万/㎡
2014年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 350万 15.69万/㎡
2014年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 250万 11.21万/㎡
2014年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 250万 11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額33,650円。2LDKなら月額68,667円が相場です。
ワンルーム
33,650円
25,000〜38,000円
1K
32,464円
25,000〜38,000円
1DK
33,950円
31,600〜35,000円
1LDK
58,500円
58,000〜60,000円
2LDK
68,667円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
7件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 1,701円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,507円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,507円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,000円 1,744円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,850円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,903円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 35,000円 1,850円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,480円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,637円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡
2024年12月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 29,500円 1,569円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,850円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,480円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,637円/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,498円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,480円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,479円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,365円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,569円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,529円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,479円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 28,000円 1,254円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,568円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 30,000円 1,287円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,421円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 33,000円 1,415円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 33,000円 1,421円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 35,000円 1,501円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。