Ｆステージ鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 | 築20年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で11.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均2,761万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,423万円です。
４ＬＤＫ
2,994万
2件
３ＬＤＫ
2,761万
7件
2LDK
2,423万
4件
3LDK
2,777万
2件
4LDK
2,851万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,994万 | 2,617万 | 3,371万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,761万 | 2,369万 | 3,317万 |
| 2LDK | 4件 | 2,423万 | 2,241万 | 2,646万 |
| 3LDK | 2件 | 2,777万 | 2,753万 | 2,800万 |
| 4LDK | 3件 | 2,851万 | 2,472万 | 3,319万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.04m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 植村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 31.4万 |
| 3LDK | 27.6万 | - | - | 35.3万 | - | - |
| 2LDK | 29.1万 | 30.1万 | 29.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額132,889円。
4LDK
125,000〜150,000円
132,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。