トーカンマンション小松原
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目41-3 | 築32年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2022年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,977万円です。3SLDKが最も高く平均2,535万円、2LDKは平均1,958万円です。
2LDK
1,958万
3件
3LDK
1,977万
18件
3SLDK
2,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,958万 | 1,850万 | 2,068万 |
| 3LDK | 18件 | 1,977万 | 1,483万 | 2,633万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,535万 | 2,394万 | 2,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（25.3万円）と比べて8.3万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
25.3万/㎡
4-7階
7件
22.4万/㎡
8階以上
9件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| アルファスマート谷山緑地壱番館 | 2023 | 99戸 | 45.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.6万 | - | - | 26.8万 |
| 3LDK | 17.2万 | 18.1万 | 18.2万 | - | 25.8万 | 36.7万 | 25.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 32.1万 | 31.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,369万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,419万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,133円。3LDKなら月額77,133円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
75,000円
3LDK
67,000〜85,000円
77,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 892円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。