エムディア城西
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-24 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の59万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
48.5〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×2.061
補正係数 ×2.061
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,874万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,874万 | 3,470万 | 4,203万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原良小学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西３プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西２ | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| 原良第１マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 61.1万 | 56.5万 | 62.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,000円。
3LDK
161,000〜175,000円
168,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。