第８トーカンマンション白雲
鹿児島県鹿児島市中央町5-41 | 築47年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の39,000円から2022年には85,000円へ、117.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.332
補正係数 ×0.332
代表面積 47.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・3件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均2,085万円、1Rは平均559万円です。
1R
559万
3件
1LDK
1,936万
3件
4LDK
2,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 559万 | 519万 | 599万 |
| 1LDK | 3件 | 1,936万 | 1,480万 | 2,520万 |
| 4LDK | 2件 | 2,085万 | 1,928万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
25.9万/㎡
8階以上
4件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市中央町5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 19.01m² ～ 98.41m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 新生組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第８トーカンマンション白雲 | 1979 | 69戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 32.5万 | 33.5万 | 31.0万 |
| 4LDK | - | - | 20.0万 | 19.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 850万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額34,000円。1Kなら月額34,000円が相場です。
ワンルーム
38,000〜40,000円
39,000円
1K
33,000〜35,000円
34,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。