フェスティオベイサイドコート
鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-38 | 築20年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2018年には118,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.1〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,804万円です。
3LDK
2,804万
19件
4LDK
3,051万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,804万 | 2,278万 | 3,455万 |
| 4LDK | 11件 | 3,051万 | 2,907万 | 3,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
31.8万/㎡
4-7階
10件
28.6万/㎡
8階以上
10件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 57.49m² ～ 116.25m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 栗本建設 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
🚉
徒歩20分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオベイサイドコート | 2006 | 71戸 | 30.7万 | 2,350万 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 2006 | 140戸 | 38.0万 | 2,699万 |
| アプローズ県庁前 | 2006 | 178戸 | 31.1万 | 2,645万 |
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2015 | 91戸 | 30.0万 | 2,800万 |
| アルバガーデン グランビュー鴨池新町 | 2017 | 40戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2007 | 58戸 | 42.8万 | 4,300万 |
| ラ・レジダンス・ド・シュペルブ | 1990 | 53戸 | 16.6万 | 310万 |
| ロフティ天保山公園 | 2000 | 215戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| 鴨池サンハイツ３号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| トーカンマンションみずほ通り第２ | 1989 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.9万 | - | - | 35.8万 | 35.7万 | 30.7万 | 30.3万 |
| 4LDK | 25.9万 | - | 25.1万 | - | 29.9万 | 32.0万 | 31.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,029万 | 31.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,089万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,099万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
118,000〜118,000円
118,000円
4LDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。