サーパス玉里庭園
鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目11-11 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2024年は30万/㎡へ、9年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,602万円です。4LDKが最も高く平均3,661万円、3LDKは平均2,602万円です。
3LDK
2,602万
10件
4LDK
3,661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,602万 | 2,123万 | 3,233万 |
| 4LDK | 2件 | 3,661万 | 3,612万 | 3,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（30.0万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
4件
30万/㎡
6-10階
5件
32.1万/㎡
11-20階
3件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 92.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
護国神社前バス停駅
学区情報
小学校
鹿児島市立玉江小学校
中学校
鹿児島市立伊敷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス玉里庭園 | 2006 | 53戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| サーパス玉里町 | 2007 | 53戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| Fステージ下伊敷 | 2011 | 46戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| D’クラディア永吉 | 2007 | 54戸 | 34.9万 | 2,590万 |
| フェスティオ永吉 | 2005 | 42戸 | 32.9万 | 2,900万 |
| ライオンズマンションマキシム護国神社前 | 1990 | 25戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| シャイニー伊敷 | 2017 | 47戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| エバーライフ永吉 | 2007 | 35戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| オーヴィジョン草牟田 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 27.9万 | 32.8万 | 31.9万 | 31.9万 | 30.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。