エイルヴィラグランシス上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2022年は45万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 88.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均4,212万円です。4SLDKが最も高く平均4,565万円、3LDKは平均3,632万円です。
3LDK
3,632万
3件
4LDK
4,212万
8件
4SLDK
4,565万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,632万 | 2,854万 | 4,172万 |
| 4LDK | 8件 | 4,212万 | 3,756万 | 4,697万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,565万 | 4,200万 | 4,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
37.2万/㎡
8階以上
13件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中洲通駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| 労住第１ビル | 1973 | 38戸 | 9.2万 | 498万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア | 1989 | 108戸 | 24.2万 | 380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.1万 | 37.6万 | 36.4万 | 43.0万 | 40.3万 | 45.0万 |
| 3LDK | 38.9万 | 34.8万 | - | - | 35.1万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 37.0万 | 39.2万 | 39.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 42.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。