クレアホームズ上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町7-8 | 築16年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の46.3万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、3年間で3.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均4,349万円です。4LDKが最も高く平均4,349万円、2SLDKは平均3,244万円です。
2LDK
3,340万
2件
2SLDK
3,244万
4件
3LDK
3,945万
2件
4LDK
4,349万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,340万 | 3,290万 | 3,390万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,244万 | 2,729万 | 3,480万 |
| 3LDK | 2件 | 3,945万 | 3,890万 | 4,000万 |
| 4LDK | 4件 | 4,349万 | 3,887万 | 4,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（43.4万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
43.4万/㎡
4-7階
5件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 111.71m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中洲通駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上荒田 | 2010 | 34戸 | 46.9万 | 3,890万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| クレアセトル上荒田 | 1999 | 47戸 | 34.0万 | 2,450万 |
| エイルマンション上荒田３グランシス | 2012 | 56戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 34.5万 | 44.9万 | - |
| 4LDK | 46.3万 | 42.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,760万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。