ライオンズマンション上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町22-16 | 築38年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション上荒田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2017年には93,500円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.907

代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,314万円です。2LDKが最も高く平均2,544万円、4LDKは平均2,043万円です。

2LDK

2件

2,544万

3LDK

9件

2,314万

4LDK

3件

2,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,544万	2,455万	2,632万
3LDK	9件	2,314万	2,113万	2,562万
4LDK	3件	2,043万	1,628万	2,730万

階数別の㎡単価

4-7階

25.7万/㎡

11件

8階以上

25.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町22-16
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	47.88m² ～ 137.66m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩1分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上荒田	1988	22戸	30.9万	1,480万
労住第１ビル	1973	38戸	9.2万	498万
エイルマンション上荒田２グランシス	2003	73戸	41.8万	3,180万
エイルヴィラグランシス上荒田	2002	52戸	45.0万	3,980万
コーポラティブハウス上荒田	2002	8戸	23.2万	1,980万
エイルマンション上荒田３グランシス	2012	56戸	53.3万	4,480万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア	1989	108戸	24.2万	380万
クレアシティ上荒田	2004	34戸	36.8万	3,380万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン	2022	46戸	63.8万	4,580万
クレアセトル上荒田	1999	47戸	34.0万	2,450万
D’クラディア上荒田	2005	28戸	40.8万	3,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.8万	-	-	-	20.5万	20.5万	-
3LDK	-	32.6万	28.9万	24.5万	26.5万	-	-
2LDK	22.9万	34.1万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.91万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.5万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.5万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.33万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.33万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.88万/㎡
2021年4月	7〜8階	ー	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.15万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.83万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.65万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.15万/㎡
2016年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.79万/㎡
2016年1月	9〜10階	6SLDK	135㎡〜	1,980万	14.39万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額100,200円。4LDKなら月額100,200円が相場です。

3LDK

90,000円

75,000〜100,000円

4LDK

100,200円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,034円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,086円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,217円/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,086円/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,195円/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,281円/㎡
2015年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2013年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。