トーカンマンション上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 | 築41年 | 47戸
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2017年には36,667円へ、62.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・2件）で、平均2,417万円です。2SLDKが最も高く平均2,417万円、３ＤＫは平均1,205万円です。
３ＤＫ
1,205万
2件
2SLDK
2,417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,205万 | 714万 | 1,696万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,417万 | 2,080万 | 2,754万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 32.4万 | 32.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額86,600円。3LDKなら月額86,600円が相場です。
1DK
35,000〜38,000円
37,000円
3LDK
80,000〜98,000円
86,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。