エイルマンション上之園

鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 | 築12年 | 98戸

推定相場

エイルマンション上之園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の64.2万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の168,000円から2024年には180,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

33.3〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均4,429万円です。4LDKが最も高く平均7,116万円、2LDKは平均4,429万円です。

2LDK

6件

4,429万

3LDK

5件

4,802万

4LDK

4件

7,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,429万	3,470万	6,500万
3LDK	5件	4,802万	4,071万	6,300万
4LDK	4件	7,116万	5,980万	8,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（55.1万円）と比べて18.4万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.1万/㎡

2件

6-10階

59.4万/㎡

5件

11-20階

73.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上之園町4-10
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	55.03m² ～ 101.94m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店志多組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見橋駅

鹿児島市電２系統

徒歩7分

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション上之園	2014	98戸	67.4万	5,980万
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万
レーベン上之園 RECHESSE	2022	27戸	73.2万	4,980万
第８トーカンマンション白雲	1979	69戸	31.0万	1,480万
朝日プラザ上之園	1991	36戸	11.4万	200万
トーカンマンション中央町	1987	68戸	39.1万	2,590万
クレアホームズ上之園	2008	39戸	47.4万	3,380万
サーパス加治屋町	1998	30戸	37.4万	3,069万
トーカンマンション高麗町	1983	43戸	23.6万	1,250万
アスティーナ高麗	2001	18戸	31.7万	2,380万
鶴丸ハイツ	1977	34戸	19.6万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	73.6万	-	81.8万	67.4万
2LDK	-	-	-	-	63.8万	65.1万	79.2万
3LDK	-	54.0万	53.7万	57.2万	-	78.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.43万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	6,500万	79.2万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.71万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,500万	78.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	65.06万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,520万	84.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.51万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.51万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,200万	56.28万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,800万	57.81万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.93万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,500万	73.58万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.51万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.99万/㎡
2018年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,530万	64.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額160,500円が相場です。

2LDK

162,000円

130,000〜180,000円

3LDK

160,500円

158,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,412円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,243円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,251円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,314円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,190円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,243円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,243円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。