平佐町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市平佐町 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市平佐町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約147件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,422円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
57件
4万/坪
6〜8m
36件
5万/坪
8m以上
33件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
長方形
33件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ台形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
不整形
28件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
19件
6万/坪
北西
20件
6万/坪
北東
17件
5万/坪
南東
20件
5万/坪
東
14件
4万/坪
西
15件
4万/坪
南西
23件
4万/坪
北
15件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,062
取引実績
147件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
260円
287坪〜（950㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
440円
191坪〜（630㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
平佐町は薩摩川内市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の中郷とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
平佐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 川内 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
平佐町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。